Erbbaurecht: Lüneburger Entwurf im „Realitätscheck“- Drei Termine im Dialograum

Der kommende Anstieg der Erbpacht-Beträge hat in Lüneburg für große Unruhe gesorgt. Eine Arbeitsgemeinschaft des Rates hat nun ein Modell entwickelt und will das gemeinsam mit Betroffenen einem „Realitätscheck“ unterziehen. Erbbauberechtigte sind dazu am 20. und 26. August und 6. September 2025 in den Dialograum Innenstadt eingeladen.

Mitteilung von: Hansestadt Lüneburg – Am: 14.08.2025
Online: mehr – Foto: Christine Böhm. Dialograum Innenstadt

Entwurf eines Lüneburger Modells für die Erbpacht im „Realitätscheck“

Information und Erprobung am 20. und 26. August und 6. September 2025

Bundesweit hat sich der Pachtbetrag für Erbpacht-Grundstücke nach Ablauf der bisherigen Verträge durch die gestiegenen Bodenrichtwerte deutlich erhöht – auch in Lüneburg. „Das kann zu erheblichen Belastungen für die Erbbauberechtigten führen“, sagt Lüneburgs Stadtkämmerer Matthias Rink.

Fair, transparent und gemeinwohlorientiert – so soll das Lüneburger Erbbaurecht-Modell sein, das die Arbeitsgemeinschaft Erbbau des Rates der Hansestadt Lüneburg gegenwärtig entwickelt. „Das Ziel der Arbeitsgemeinschaft liegt daher in einem für alle Seiten fairen und transparenten neuen Modell, das das Wohnen im Erbbaurecht in Lüneburg perspektivisch sicherstellen soll“, erläutert Rink. 

Ermäßigungen bei Wohnbebauung und aus sozialen Gründen

Der Entwurf für das Lüneburger Modell sieht unter anderem eine deutliche Senkung des Erbbauzinses für Grundstücke mit Wohnbebauung und eine Vielzahl von zinsmindernden Sondertatbeständen vor. Bestimmte Gruppen wie Senior:innen oder Familien mit mindestens einem kindergeldberechtigten Kind können mit einer weiteren Vergünstigung rechnen.

„Realitätscheck“: Betroffene an drei Terminen eingeladen

Dieser Entwurf soll nun einem „Realitätscheck“ unterzogen werden: „Wir haben den jetzt vorliegenden Entwurf in der Arbeitsgemeinschaft intensiv diskutiert. Wir möchten erklären, ein Echo von konkret Betroffenen einholen und Hinweise aufnehmen“, so Stadtkämmerer Rink.

An drei Terminen lädt das Team der Lüneburger Erbbaurechtsverwaltung ein in den Dialograum in der Innenstadt, Grapengießerstraße 47. Vor Ort vergleichen die Verwaltungsmitarbeitenden die Rechnungen nach dem aktuell gültigen Modell und nach dem Entwurf für das neue Lüneburger Modell und nehmen das Feedback der Betroffenen für die weitere Diskussion auf.

Einladung zu Erprobung und Vergleich

Erbbauberechtigte, die an einem der Termine teilnehmen möchten, bringen bitte ihren Personalausweis sowie ihren aktuellen Erbbaurechtsvertrag mit. Eine Anmeldung ist nicht erforderlich.

Ort: Dialograum in der Innenstadt, Grapengießerstraße 47. 

• Mittwoch, 20. August 2025, 9-13 Uhr
• Dienstag, 26. August 2025, 13-16:30 Uhr
• Samstag, 6. September 2025, 10-14 Uhr

Zum Hintergrund: Erbpacht

Die Hansestadt Lüneburg bewirtschaftet insgesamt rund 2000 Erbbaurechte. Davon entfallen circa 1200 auf die Stiftungen Hospital Zum Graal, Hospital Zum Großen Heiligen Geist und Hospital St. Nikolaihof. Die Arbeitsgemeinschaft Erbbau besteht aus Stadtkämmerer Matthias Rink und je einer Person je Fraktion/Gruppe im Rat der Hansestadt Lüneburg. Ziel der Arbeitsgruppe ist es, unter Berücksichtigung der gestiegenen Bodenrichtwerte die zukünftigen Preissprünge im Zuge der Erneuerungen von Erbbaurechten nachvollziehbar und fair zu halten.

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• Werkstattgespräch „Grundsatzfragen zum Bezahlbaren Wohnen & Erbbau in Lüneburg“ – 16. Juni 2025 – 07.06.2025
  Die Bodenpreise sind in den vergangenen Jahren erheblich gestiegen. Die Erbbauzinsen, die daran gekoppelt sind, steigen mit. Nun gilt es, ein alternatives, sozialverträgliches Zahlungsmodell für die Erbbauzinsen zu finden. Ein Werkstattgespräch am 16. Juni 2025 soll dazu informieren und den Austausch voranbringen. Veranstalterin ist die Initiative „Bezahlbarer Wohnraum im Erbbau Lüneburg“.

Transparent an betroffenem Haus. Foto: Initiative „Bezahlbarer Wohnraum im Erbbau Lüneburg“

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