Lüneburg baut: Sanierung in Kaltenmoor, Kita-Erweiterung in Lüne-Moorfeld

Die Komplettsanierung der Wohnungen in der Wilhelm-Leuschner-Straße in Kaltenmoor kommt gut voran. Mietinteressent:innen sind eingeladen, im Mieterbüro Kontakt aufzunehmen. In der Kita Brandheider Weg in Lüne-Moorfeld gab es den ersten Spatenstich für einen Erweiterungsbau mit Gründach.

Mitteilung von: ECKPFEILER Immobilien Gruppe GmbH – Am: 10.05.2023
Online: https://www.eckpfeiler.de/
Foto: Eckpfeiler GmbH

Rundum-Sanierung in Lüneburg: Energieeffizientes Wohnen in der Wilhelm-Leuschner-Straße

Foto: Eckpfeiler GmbH. OB Claudia Kalisch und Wolfgang Bogner, Geschäftsführender Gesellschafter von Eckpfeiler Immobilien, vor dem ersten sanierten Haus beim Rundgang am 9. Mai 2023.

Die Eckpfeiler Immobilien Gruppe GmbH saniert derzeit Schritt für Schritt die neun Häuser in der Wilhelm-Leuschner-Straße 30-48 in Lüneburg. Insgesamt 265 Wohneinheiten und eine Geschossfläche von ca. 16.000 m² soll auf heutige Standards gebracht werden.

Am 9. Mai 2023 besuchte Lüneburgs Oberbürgermeisterin Claudia Kalisch die Baustelle, um sich einen Eindruck vom Baufortschritt zu verschaffen. Begleitet wurde sie von Stadtbaurätin Heike Gundermann, Quartiersmanager Sven Dunker und Wolfgang Bogner, dem Geschäftsführenden Gesellschafter von Eckpfeiler Immobilien.

Rundum saniert: Dämmung, Innenräume …

Modernisiert werden die Fassade, die Leitungen, die Hauseingänge mit Klingelanlage und Briefkästen sowie die Allgemeinbereiche wie Treppenhäuser und Aufzüge.

Nach der Entkernung und restlosen Befreiung von Asbestrückständen und teilweise Schimmel erhalten die Wohnungen neue Heizungen, Schalter und Steckdosen, neue Bodenbeläge, Wandanstriche, Kunststofffenster sowie modern ausgestattete Bäder mit Duschen, Glastrennwänden und Handtuchheizkörpern.

Energetisch saniert auf heutigen Standard (KfW 55) werden die Gebäude mit Hilfe von Städtebaufördermitteln von Bund, Land, und Hansestadt Lüneburg aus dem Programm „Sozialer Zusammenhalt“.

… bis hin zu Außenanlagen

Nach Abschluss der Arbeiten an den Häusern werden ab Mitte 2024 die Außenanlagen auf dem 16.000 qm großen Grundstück neu und grüner gestaltet. Dazu gehören auch neue Müllhäuschen aus Holz, eine neue Pflasterung der Wege, Bepflanzung sowie Fahrradständer und weitere Sitzbänke.

Insgesamt wird so Wohnraum nach heutigem Qualitäts- und Energiestandard geschaffen. Für die umfassende Bestandssanierung stellt der Eigentümer, die Eckpfeiler Immobilien Gruppe, ca. 21,4 Millionen Euro bereit. Die Hansestadt Lüneburg fördert das Projekt mit ca. 2,4 Millionen Euro.

Erstes Haus wurde Ende 2022 fertiggestellt und bezogen

Die Sanierung des ersten Hauses im KfW 55 Neubaustandard – das 8-geschossige Haus Nummer 32 mit 24 Wohneinheiten – ist seit Ende 2022 fertiggestellt.

14 bestehende Mieter:innen haben ihre energetisch und technisch sanierten Wohnungen wieder bezogen. Als Unterbringung während des Umbaus stehen den Bewohner:innen vier bereits sanierte Wohnungen zur Verfügung. Die restlichen Einheiten konnten innerhalb weniger Tage vermietet werden.

Haus 48: Vermietung der nächsten Wohnungen ab Juni 2023 – teils auch barrierearm

Die Fertigstellung von Hausnummer 48 mit 18 Wohnungen auf sechs Geschossen, davon 12 barrierearm, wird im August 2023 erfolgen. Diese sind beispielsweise gut geeignet für Rollstuhlfahrer sowie Seniorinnen und Senioren. Die Vermietungsaktivitäten beginnen hierfür Anfang Juni 2023.

Haus 30: Wohnungen für Singles und Studierende

Im Haus 30 – ob seiner Größe, Anzahl der Wohnungen und komplexen Technik das anspruchsvollste Revitalisierungsobjekt – werden auf 12 Geschossen insgesamt 109 Wohneinheiten energetisch und technisch in hoher Qualität ertüchtigt.

Die überwiegend 1- bis 2-Zimmer-Apartments sind optimal für Singles und Studenten. Der über 30 Meter hohe Wohnturm bietet einen weiten Blick über das Viertel und seine großzügigen Grün- und Waldflächen bis zur Johanniskirche, eines der Wahrzeichen Lüneburgs.

Ein Pluspunkt auch: Direkt vor der Tür ist die Bushaltestelle Wilhelm-Leuschner-Straße (Linie 5014). Sie fährt direkt in 17 Minuten zum Ortskern. Ende 2024 sollen die Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen sein.

Mieterin: Attraktives und ansprechendes Wohnen

„Ich bin bereits seit 2012 Mieterin einer Zwei-Zimmer-Wohnung“, berichtet die Bewohnerin Denis Ismail. „Für mich und meine Kinder ist die Lage ein Traum.

Jetzt haben wir einen Besichtigungstermin für eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung gehabt und ich bin überaus positiv überrascht. Die Wohnung finden wir äußerst attraktiv, alles ist hell und sauber. Und der neue Fahrstuhl ist super.“

Schulen, Kindergärten, Sportpark und Geschäfte in der Nachbarschaft

Die Häuser aus den 70er Jahren haben vier bis zwölf Geschosse, in der Regel sind drei gut geschnittene Wohnungen auf einem Stockwerk. Bei einem Großteil der Wohnungen handelt es sich um 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, alle sind mit einer Loggia ausgestattet.

In direkter Nachbarschaft befinden sich Schulen und Kindergärten, ein Freibad, ein Sportpark sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für Mietinteressent:innen steht Musterwohnung zum Anschauen bereit

Die Hausverwaltung noctua advisors GmbH hat mit der Vermittlung für die noch freistehenden, bezugsfertigen Wohnungen begonnen. Interessierte können nach Voranmeldung eine modern möblierte Musterwohnung besichtigen.

• Mehr Information und Kontakt: melina.hasse@noctua-advisors.de
• Hausverwaltung noctua advisors: https://noctua-advisors.de/immobilien-ort/lueneburg/

Mitteilung von: Hansestadt Lüneburg – Am: 08.05.2023

Kita Brandheider Weg in Lüne-Moorfeld: Startschuss für An- und Umbau

Die Kita Brandheider Weg in Lüne-Moorfeld gibt es seit fast 50 Jahren – und sie hat viel Zulauf. Um künftig noch mehr Kindern Platz zu bieten, wird die Kita nun umfangreich erweitert.

„Nach intensiven Vorplanungen freuen wir uns sehr, mit den Arbeiten für den Erweiterungsbau zu starten“, sagte Stadtbaurätin Heike Gundermann beim offiziellen Spatenstich am 8. Mai 2023.

Platz für eine weitere Elementargruppe und Krippengruppe

Die städtische Kita, die in Trägerschaft des evangelischen Kindertagesstättenverbandes liegt, bekommt zwei neue Gruppenräume, einen Bewegungsraum, einen Kreativraum sowie einen zusätzlichen Personalraum.

„Wir schaffen damit Platz für eine vierte Elementargruppe und eine dritte Krippengruppe in der Einrichtung“, so Gundermann.

Erweiterungsbau im Passivhaus-Standard

Der Erweiterungsbau entsteht in nachhaltiger Bauweise im Passivhaus-Standard und mit Gründach auf einer Außenfläche der Kita. Die wegfallenden Spielflächen werden kompensiert, indem die Stadt benachbarte Kleingartenpazellen als Erweiterung der Außenanlage gewinnen konnte.

Im Anschluss an den Neubau wird im Jahr 2024 das Bestandsgebäude umfangreich und energetisch saniert, u. a. wird die Fassade zusätzlich gedämmt und die PV-Anlage auf dem Dach erweitert. Die Versorgung mit Strom und Wärme erfolgt über regenerative Energien.

Erweiterungsbau dient als Ausweichquartier während der Umbauphasen

„Der neue Erweiterungsbau dient dann jeweils als Ausweichquartier“, erläutert Sabine Bachmann, Projektleiterin aus der städtischen Gebäudewirtschaft den Bauablauf. Ziel sei es, die Auswirkungen auf den Kita-Betrieb auch während der Bauphasen so gering wie möglich zu halten.

Darüber hinaus lässt die Hansestadt den Küchentrakt erweitern und modernisieren. Sukzessive werden zudem der Bewegungsraum, die Flure und die Gruppenräume im Altbestand saniert.

Abschluss der Baumaßnahmen für Herbst 2025 geplant

Insgesamt investiert die Stadt rund 5,5 Millionen Euro in den Neubau sowie die Sanierung des Bestandsgebäudes und die Erneuerung des Außengeländes. „Wir planen, alle Maßnahmen bis zum Herbst 2025 abzuschließen“, so Bachmann.

Foto: Hansestadt Lüneburg. Viel Schwung beim Spatenstich am 8. Mai 2023! Mit dabei waren unter anderem von links: Projektleiterin Sabine Bachmann, Gunter Dybowski vom Architekturbüro Oldenburg-Plesse, Stadtbaurätin Heike Gundermann, Jutta Bauer, Fachbereichsleiterin Familie und Bildung, Uwe Brunken vom evangelischen Kindertagesstättenverband, Michaela Gellrich, stellvertretende Kita-Leiterin sowie Elternvertreterin Sophie Wolff.

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